近日，珠海市副市长刘嘉文在市自然资源局1号楼1楼会议室主持召开座谈会，研究加快推进我市城中旧村更新工作，市政府副秘书长何庆明，市委政研室、市自然资源局等部门负责同志，华发集团、绿景集团等企业代表，湾仔银坑村、上冲村等村集体股份公司代表以及有关人大代表、政协委员参加会议。

会上，市自然资源局、香洲区政府、高新区管委会汇报了我市城中旧村更新工作推进情况。村集体股份公司代表、企业代表、人大代表、政协委员及拱北街道办、前山街道办代表分别阐述了我市城中旧村改造面临的困难和问题。主要包括四大方面：一、房屋面积认定涉及问题复杂，耗时较长，影响项目容积率与功能配比的确定；二、权益人对更新补偿标准的诉求不断提高，无法协商一致；三、改造成本过高，造成原定条件一再调整甚至无法落地；四、补公项目建设要求以及各类费、税计算标准不断更新、调整，企业将相应增加成本寄望于通过规划条件予以平衡，造成规划条件无法通过交通影响评估、市政设施承载评估或航行评估等技术评估，规划方案反复核改耗时长。

刘嘉文认真听取代表们发言，并就相关问题与大家进行深入交流，共同讨论如何帮助村集体和企业解决城中旧村改造中的难点问题。

会议指出，目前珠海市城中村工作取得了一些成绩，但是部分城中旧村改造项目进展仍然较慢。城中旧村更新改造直接关系着村民的利益，任务艰巨、责任重大，各区各部门要高度重视，帮助村民和企业及时解决项目推进中存在困难和问题。会议要求从以下五个方面加快推进城中旧村改造：

一、以问题为导向，补齐政策短板，加大力度降低改造成本，进一步研究细化“三旧”改造税收指引，优化旧村改造项目保证金制度。

二、优化项目容量测算模型，优化调整“一规划四评估”（即城市更新单元规划、交通影响评估、设施承载力评估、经济评估、城市景观和文保评估）机制，按照规划可承载上限给予旧村拆建改造规划条件。

三、推动连片成片改造项目实施，规范供地方案编制及实施，对分期供地、补公项目建设等予以规范指引。

四、加强项目督导服务，及时协调解决问题，各区、各相关部门领导要带队深入重点项目现场,督导区重点项目建设进展情况，及时协调项目推进疑难问题。

五、加强组织领导，完善市“三旧”改造城市更新工作领导小组会议议事决策制度，集体讨论研究重大决策，协调处理项目推进工作瓶颈问题，横琴新区、各区要加强专职人员配备，明确工作职责，压实责任分工，加强工作督导。